Аренда и покупка недвижимости во Франции с надежным брокером - Cofrance CARL

Новый способ оценки коммерческой недвижимости

web_majorРынок торговой и офисной недвижимости значительно сложнее для анализа и статистических наблюдений, чем рынок жилья. Для коммерческой недвижимости действует значительно большее количество ценообразующих факторов, а дифференциация цен значительно выше (разница в стоимости 1 кв.м двух разных нежилых помещений на одном и том-же массиве может достигать 10 раз).

Наиболее дорогими сегодня, как и до кризиса, являются торговые помещения. Значительно дешевле стоят офисные помещения, а самыми дешевыми сегодня являются подвалы (которые могут использоваться и как офисные, и как торговые, и как складские помещения).

Логично, что при такой конъюнктуре офисов в структуре предложения значительно больше, чем торговых помещений. Торговое помещение должно обладать набором определенных характеристик (фасадное размещение, витрины, интенсивный пешеходный и/или транспортный поток), которые достаточно редко встречаются на рынке. Помещений, не обладающими такими характеристиками, значительно больше, и они, как правило, используются в качестве офисов.

При покупке помещений инвесторы отдают предпочтение офисам и магазинам в специализированных зданиях – офисных и торговых центрах. Таких помещений на рынке не так много, и стоят они несколько дороже – в среднем на 8-12% (при прочих аналогичных параметрах).

Цены продажи подвалов (без окон) в среднем на 50% ниже, чем цены аналогичных помещений на первых этажах. В то же время арендные ставки для подвалов ниже всего на 35%.

Цены продажи торговых помещений в среднем на 40% выше, чем цены продажи офисов, но разница может достигать 2.5 раз на особо ценных торговых помещениях. Арендные ставки на торговые помещения выше в среднем на 75%. Отсюда вытекают более высокие ставки капитализации для торговых помещений, однако и риски приобретения (управления) торговой недвижимости более высокие.

Читайте также:  Что можно узнать из проектной декларации

Разница в стоимости торговой и офисной недвижимости существенно зависит от местоположения. На улицах, где отсутствуют достаточно интенсивные пешеходные и транспортные потоки, торговое помещение (имеется в виду фасадное помещение с витринами) не будет представлять существенной торговой ценности, поэтому разница между торговым и офисным помещением на таких улицах минимальна (до 5%).

Top.Mail.Ru