Застраивание любой городской территории не должно происходить хаотично. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми ответственные лица принимают решение о возможности строительства на тех или иных земельных участках. Такие нормативы градостроительства обязательны для соблюдения на всей территории города Новосибирска.

Проверка объектов на соответствие градостроительным нормам происходит, начиная с подготовки генплана города, далее – при рассмотрении проектной декларации, а также на протяжении всего процесса строительства – при осуществлении строительного надзора.

Таким образом, каждый проектируемый объект должен пройти проверку на соответствие градостроительным нормам и лишь затем получить разрешение на строительство. Тогда откуда берутся эти «скворечники», насчитывающие более тысячи студий в одном доме, неужели в градостроительных нормативах об этом ничего не сказано?

Сколько квартир может быть в жилом доме

Проведем «контрольное взвешивание» – в качестве примера возьмем вполне конкретный 18-этажный жилой дом, строящийся крупным новосибирским застройщиком на земельном участке 1,5 га (см. рисунок).

Согласно нормам градостроительства, общая площадь квартиры, приходящаяся на 1 человека при многоэтажной комплексной застройке, не должна быть меньше 24 кв.м.

Если считать, что в каждой квартире будет жить не более 1 человека, получается, по нормативам все соответствует. Другой вопрос – в таких малогабаритных квартирах порой живут и по 2-3 человека. Не от хорошей жизни, конечно.

Примечательно, что 86% от общего количества квартир в анализируемой новостройке составляют студии, 1% — 1-комнатные квартиры и 13% приходится на 2-комнатные студии. Несмотря на очевидный перекос в сторону студий, соотношение квартир по количеству комнат никак не регламентируется градостроительными нормами. Всегда считалось, что рынок все расставит по своим местам – вот он и «расставил», застройщики строят то, что легче всего продать.