Строительство жилого объекта можно условно разделить на два этапа – возведение непосредственно каркаса здания и внутреннее обустройство помещений. И, если возведение каркасов является типовым видом строительства, то обустройство внутренних помещений глубоко индивидуально. Поэтому строительные фирмы в большинстве случаев оставляют квартиры в новостройках под так называемую “черновую или строительную отделку”. В большинстве случаев это означает следующее состояние – установлены входные двери, на полу стяжка, на стенах — грубая штукатурка, на потолке – плиты перекрытия, в сан. узле – стяжка и выходы под ванну и унитаз. На окнах стеклопакеты.

В таком состоянии сдается большинство квартир в новых домах в Украине. Это связано с тем, что, например, подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках являются местными жителями и им удобнее самим производить или контролировать ремонт (обустройство квартиры до жилого состояния). Во-первых, это выгодно тем, что позволяет получить квартиру непосредственно для себя и в максимально удобном виде; Во-вторых, это выгодно и строительным компаниям, поскольку продажная цена выставляется несколько ниже, чем в целом по рынку недвижимости. Даем пояснение – поскольку квартира “под отделку”, то в стоимость не включена непосредственно сама отделка, а это и есть минимальная цена, за которую можно продать данный объект.